Sede Electrónica

Declaración de ruina

Descripción

DECLARACIÓN DE RUINA

Finalidad

La ruina de un edificio puede declararse, tras seguir en procedimiento establecido, si se da alguno de los siguientes SUPUESTOS:

• Cuando el coste de las obras necesarias para reponer las condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y habitabilidad del edificio exceden del DEBER LEGAL DE CONSERVACIÓN.
• Cuando no se puedan autorizar las obras de seguridad, salubridad, ornato público y habitabilidad por encontrarse el inmueble fuera de ordenación.
• Cuando el estado ruinoso solo afecte a determinadas partes del edificio, siempre que el resto tenga suficiente autonomía estructural y funcional, puede declararse la RUINA PARCIAL.

La RESOLUCIÓN que ponga fin al procedimiento puede:

• Denegar la declaración del estado ruinoso y ordenar la ejecución de las obras de rehabilitación necesarias
• Declarar la ruina del edificio y ordenar su demolición.
• Declarar la ruina del edificio y ordenar la ejecución de las actuaciones de conservación en elementos protegidos y demolición del resto de elementos, en edificios con protección estructural o ambiental.
• Declarar la ruina del edificio y ordenar su rehabilitación hasta el debe legal de conservación, en el caso de monumentos o inmuebles catalogados con protección integral.

NOTA: El deber legal de conservación se define como la mitad del coste de reposición del edificio a nuevo

Quien lo puede Presentar

El interesado o su representante

Presentación

On-line en Sede electrónica
Presencial en registros generales

Organo Gestor

Servicio de Licencias. Sección de Obras.

Plazo de resolución

6 meses

Efecto del silencio Administrativo

Estimatorio

Normativa básica

Ley 5/1999, de 8 de abril de Urbanismo de CyL
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León

Información Adicional

El interesado debe contactar con un técnico para que CERTIFIQUE EL ESTADO DE RUINA EL INMUEBLE
El técnico certificará la RUINA del edificio para lo cual debe incluir en el certificado:
* Describir el estado físico del inmueble
* Justificar la causa de declaración de ruina invocada
* Calcular el coste de reposición
* Describir y valorar las obras necesarias para mantener o reponer las condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y habitabilidad y justificar que excede de la mitad del coste de reposición
* Informar si el inmueble reúne condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad suficientes para la permanencia de sus ocupantes, hasta que se adopte la resolución que proceda.

TRÁMITES RELACIONADOS:
Licencia urbanística de obras de nueva planta, ampliación o demolición
Licencia urbanística de obras de modificación, reforma o rehabilitación de carácter total
Declaración responsable de modificación, reforma o rehabilitación de carácter parcial
Denuncia inmueble en mal estado de conservación

Documentación relacionada

1. Solicitud de declaración de ruina

2. Autorización de la representación

3.Declaración responsable técnico competente para la presentación de documentación técnica sin visar

Nivel de identificación del solicitante

Substancial:

Acceso mediante sistema Cl@ve

Documentos a Presentar

DOCUMENTACIÓN GENERAL:

Solicitud de declaración de ruina

Acreditación de la titularidad

Relación de ocupantes del inmueble, cualquiera que sea el título de posesión

Relación de los titulares de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiera

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA:

Certificado RUINA suscrito por técnico competente

DOCUMENTACIÓN CUANDO EXISTE REPRESENTANTE:

Acreditación de la representación

Documento de identidad de la representación

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